Портал finstandart.ru посвящен кредитам и страховкам. На нем вы всегда найдете публикации, новости, советы специалистов как лучше брать кредит, где и на сколько времени.
Также вы всегда сможете по каталогу подобрать нужный вам банк и рассчитать стоимость кредита и страховки в нашем он-лайн калькуляторе.
Ситуация с ЖКХ в России постепенно налаживается, причиной этого, в том числе, является передача государством своих функций в руки бизнеса – управляющих компаний. О том, какую роль в связи с этим может играть страховой бизнес, мы беседуем с генеральным директором страховой компании «АВЕСТА» Сергеем Сафроновым.
Тема ЖКХ в России по напряженности и драматизму уступает разве что теме здравоохранения. Причем, главная беда заключается не в старении жилого фонда и его разрушении – это закономерный процесс, а в системе его обслуживания.
- Муниципальное жилье всегда финансировалось и содержалось за счет местных бюджетов, а муниципального бюджета, как правило, недостаточно для того, чтобы своевременно обновлять жилищный фонд. К тому же, разные территории располагают разными бюджетами, - говорит Сергей Сафронов. - Есть территории-доноры, а есть территории, которые постоянно недофинансируются. Поэтому, если говорить о городах-миллионниках, там ситуация более-менее благополучна, в том числе - ввиду сосредоточения большого количества строительных компаний. А в областных городах проблема обслуживания жилого фонда стоит наиболее остро. В случае той или иной аварии жильцы зачастую остаются один на один с проблемами электро-, водо- или газоснабжения и зачастую вынуждены решать их за свой счет.
Учитывая такую ситуацию, неудивительно, что ЖКХ (как и здравоохранение) стали приоритетными направлениями деятельности правительства и были провозглашены национальными проектами.
Проводимые реформы в ЖКХ актуальны как с точки зрения «квартирного вопроса», так и ввиду проблемы развития экономики страны: политика государства в сфере ЖКХ предполагает передачу части функций государства бизнесу. А именно: одна из идей реформы – создание многоквартирных массивов и передача их управляющим компаниям.
- Управляющая компания - это организация, ориентированная на профессиональное управление многоквартирными комплексами. Управление предполагает не только сохранность самого здания, но и предоставление различных коммунальных услуг. Управляющая компания от своего имени заключает договоры на поставку газа, электроэнергии, воды и т.д.
Система, предполагающая создание ТСЖ и передачу забот о жилом фонде частному бизнесу, намного более эффективна, но и в ней есть свои подводные камни. Так, управляющие компании, беря под контроль жилые комплексы, должны понимать, какую ответственность они принимают. Ведь в случае серьезной аварии собственных ресурсов компании может быть недостаточно: те или иные ущербы могут существенно превосходить финансовые возможности управляющих компаний.
- В качестве примера можно рассмотреть такой случай, как прорыв трубы в многоэтажном доме. Подача воды в таких домах осуществляется с последних этажей, поэтому в случае такой аварии затопленным может оказаться весь подъезд. В случае с 10-тиэтажным домом управляющая компания столкнется с ущербом порядка 10 млн. руб. Для бизнеса это серьезный урон. Вряд ли имеет смысл говорить о том, какой ущерб может причинить пожар или взрыв газа. А если учесть, что управляющая компания занимается не одним домом, а, как правило, десятками, то риск возрастает в разы, - разъясняет ситуацию Сергей Сафронов.
И здесь страховой бизнес может сыграть свою существенную роль: гарантом выполнения обязательств, взятых на себя управляющей компанией, как раз и выступает страховая компания. Поэтому страхование ответственности управляющих компаний – это не только бизнес, но и большой шаг к социальной ответственности бизнеса перед обществом.
- Страховой бизнес, помимо того, что выступает финансовым гарантом, является правовой инстанцией, которая в состоянии, осуществив экспертизу, найти виновника происшествия и взыскать с него деньги.
И что особенно важно, страховая компания сначала осуществляет выплату, а уже потом производит процедуру взыскания с виновных за причинение ущерба лиц. Таким образом, жильцы защищены и обеспечены своевременной помощью. Им не нужно ждать результатов следствия и судебных решений.
- Стоимость страховки составляет примерно 100тысяч рублей в год с лимитом ответственности более 10 млн. рублей. Если сравнить эту сумму с размером возможных убытков - роль страхования в системе ЖКХ становится очевидной.
Страхование ответственности управляющих компаний, - новая страховая услуга. Но, поскольку все большее количество жилых массивов передается в ведение частных компаний, можно говорить, что данное направление страхового бизнеса очень перспективно.
В Сосновом Бору реализован пилотный проект, в ходе которого был проведен конкурс управляющих компаний. По результатам конкурса все муниципальное жилье города передано в ведение четырех управляющих компаний, ответственность которых застрахована в страховой компании «АВЕСТА».
Илья Титов
«Территория бизнеса» — № 7 (22)- 2008
http://www.tb-magazine.ru
